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房屋租賃管理表 Excel 模板

房東/租客適用的租賃管理工具，自動計算租金收入、押金管理、維修費用和投資報酬率

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房屋租賃管理表

房屋資訊
房屋地址	（請輸入地址）		購入價格	10000000
坪數	30		月租金	25000
押金	50000		年租金收入	=E5*12
租金投報率	=IF(E4=0,0,E6/E4)		押金上限檢查	=IF(B6>E5*2,"✗ 超過2個月租金","✓ 未超過上限")
			・住宅租賃押金不得逾 2 個月租金（租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條）；超過的部分承租人可抵房租（土地法第 99 條）。店面、辦公室、租期未滿 30 日者不適用該條例。
月份	租金收入	管理費	維修費	稅金	淨收入	備註
1月	25000	2000	0	0	=B10-C10-D10-E10
2月	25000	2000	3500	0	=B11-C11-D11-E11	水管維修
3月	25000	2000	0	0	=B12-C12-D12-E12

已填月份統計（1～3 月）
總租金收入	=SUM(B10:B12)
總支出	=SUM(C10:E12)
淨收入	=B15-B16
淨投報率	=IF(OR(E4=0,COUNT(B10:B12)=0),0,B17/COUNT(B10:B12)*12/E4)	(依已填月數年化)

內建公式，自動計算

這份模板已寫好 10 個公式，您只需要填入原始數字，合計、小計與百分比都會自動更新。線上編輯器會即時運算，下載後在 Excel 或 Google 試算表同樣有效。

E6=E5*12
B7=IF(E4=0,0,E6/E4)
E7=IF(B6>E5*2,"✗ 超過2個月租金","✓ 未超過上限")
F10=B10-C10-D10-E10
F11=B11-C11-D11-E11

怎麼使用這份模板

1. 線上編輯：點上方「線上編輯」直接在瀏覽器修改，不需安裝任何軟體，公式即時計算。
2. 存到我的專案：登入後可把編輯結果存到雲端，下次接著改；也能產生唯讀分享連結給同事或客戶看。
3. 下載 .xlsx：需要離線使用時下載，公式與格式完整保留，可用 Excel、Google 試算表、Numbers 開啟。

房東要知道的住宅租賃規定

這份表記的是出租住宅的租金收支與投報率。出租「供居住使用」的住宅，要遵守租賃住宅市場發展及管理條例；以下整理跟押金、租約、修繕直接相關的規定。店面、辦公室，以及休閒旅遊、租期未滿 30 日的租賃，不適用這部條例（第 4 條）。

押金最多可以收幾個月？

押金不得超過 2 個月租金（租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條）；模板的「押金上限檢查」就是照這條判斷。
模板範例：月租 25,000 元、押金 50,000 元，剛好 2 個月，沒有超過上限。
已交付的押金超過上限，承租人可以拿超過的部分抵付房租（土地法第 99 條）。
租約消滅、承租人返還房屋並清償租約債務時，出租人應返還押金或抵充債務後剩下的押金（條例第 7 條）。

房客想提前解約，違約金最多多少？

租約約定可以提前終止的，要至少 1 個月前通知對方；沒有先通知就逕行終止，違約金最高不得超過 1 個月租金（內政部住宅租賃定型化契約應記載事項）。
出租人與承租人之間視為具消費關係，適用消費者保護法相關規定（條例第 5 條）。

房子壞了誰修？房客可以轉租嗎？

應由出租人修繕的項目，承租人可以定相當期限催告；出租人沒在期限內修繕，承租人可以自行修繕，再請出租人償還費用或從租金中扣除（應記載事項）。
轉租要經出租人書面同意（條例第 9 條）。
用電度數計費的，每度電費不得超過電費單「當期每度平均電價」（應記載事項）。

投報率怎麼算？

租金投報率＝年租金 ÷ 購入價格。範例：25,000 × 12 ÷ 10,000,000 ＝ 3%，這是還沒扣任何支出的毛投報率。
淨投報率＝（租金收入－管理費、維修費、稅金）按已填月數換算成一年 ÷ 購入價格。範例 1～3 月淨收入 65,500 元，換算一年約 2.62%。
每月把維修、稅金、管理費照實填進去，淨投報率才有意義；只看毛投報率會高估。

房租收入要報稅嗎？押金也要算嗎？

出租土地和房屋的所得屬於租賃所得，要併入綜合所得稅申報（財政部）。
拿不出必要損耗及費用的憑證時，可以適用財政部核定的費用標準，直接減除租金收入的 43% 後，以餘額為所得額（財政部）。
有收押金的，押金要按郵政儲金一年期定期儲金固定利率計算租賃收入；114 年度利率以年息 1.725% 計算（財政部）。
表裡的「稅金」欄可以填房屋稅、地價稅等實際繳納的稅費，淨收入才貼近真實。

內容依據

以下規定於 2026-09-27 對照官方原文查證；法規與申請須知可能修正，使用前請以最新公告為準。

租賃住宅市場發展及管理條例第 3、4、7 條（修正日期 112-02-08）；土地法第 99 條（修正日期 113-08-07）
（條例§7）押金之金額，不得逾二個月之租金總額。出租人應於租賃契約消滅，承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後之賸餘押金。（條例§4）租賃住宅有下列情形之一者，不適用本條例規定：一、供休閒或旅遊為目的。二、由政府或其設立之專責法人或機構經營管理。三、由合作社經營管理。四、租賃期間未達三十日。（土地法§99）前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部份抵付房租。
內政部「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」；租賃住宅市場發展及管理條例第 5、8、9 條
依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。…押金由租賃雙方約定為個月租金，金額為元整(最高不得超過二個月租金之總額)。…前項由出租人負責修繕者，承租人得定相當期限催告修繕，如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時，承租人得自行修繕，並請求出租人償還其費用或於第四點約定之租金中扣除。…以用電度數計費者，每度電費不得超過該租賃標的電費單「當期每度平均電價」。（條例§5）租賃契約出租人及承租人間視為具消費關係，適用消費者保護法相關規定。（條例§9）轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部。
財政部稅務入口網 1130：出租房屋的租賃所得如何計算？（更新日期 115-04-10）
「出租土地和房屋的所得屬於租賃所得，要課徵綜合所得稅。」「納稅義務人如果無法舉證必要損失及費用憑證時，得適用財政部核定之費用標準，可直接減除租金收入43%後之餘額為所得額，申報綜合所得稅。」「出租土地、房屋，如果有收押金或任何款項類似押金的話，都應該把這筆款項按郵政儲金一年期定期儲金固定利率，計算租賃收入。（114年度利率以年息1.725%計算。）」