房屋租賃管理表驗算報告
房東的租金收支、押金上限檢查與投報率。
✅ 已驗算 2026年10月2日・v2026.10.02-be183b
找到並已修正的問題
- 沒有押金上限提醒；住宅租賃押金不得逾 2 個月租金（租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條），已加自動檢查。
- 標題寫「年度統計」，實際只統計 1～3 月；已更正名稱，淨投報率改依已填月數年化。
怎麼驗的
- 把模板交給 LibreOffice（跟本站線上編輯器不同的另一套試算引擎）真的重算一次，不是拿同一套公式自己算自己。
- 押金剛好 2 個月必須顯示未超過、3 個月必須顯示超過；淨投報率必須等於淨收入 ÷ 已填月數 × 12 ÷ 購入價格。
計算依據（官方來源）
- 住宅租賃押金上限：押金不得逾 2 個月租金
租賃住宅市場發展及管理條例第 3、4、7 條（修正日期 112-02-08）；土地法第 99 條（修正日期 113-08-07）核對日 2026-09-13
最近一次驗算紀錄
版本 v2026.10.02-be183b・比對 4 項・全部通過，且之後模板與法規沒有變動
- ✅ 租賃範例（剛好 2 個月）：押金 50,000／月租 25,000 → ✓ 未超過上限
- ✅ 反向驗證：押金 3 個月：押金 75,000／月租 25,000 → ✗ 超過2個月租金
驗算用的輸入值
重算與獨立比對用的都是模板自己的範例數字，共 16 格。你把這些格子換成自己的數字，公式不變、結果會跟著變。
| 格子 | 這一格是什麼 | 範例值 |
|---|---|---|
| E4 | 購入價格 | 10,000,000 |
| B5 | 坪數 | 30 |
| E5 | 月租金 | 25,000 |
| B6 | 押金 | 50,000 |
| B10 | 1月｜租金收入 | 25,000 |
| C10 | 1月｜管理費 | 2,000 |
| D10 | 1月｜維修費 | 0 |
| E10 | 1月｜稅金 | 0 |
| B11 | 2月｜租金收入 | 25,000 |
| C11 | 2月｜管理費 | 2,000 |
| D11 | 2月｜維修費 | 3,500 |
| E11 | 2月｜稅金 | 0 |
| B12 | 3月｜租金收入 | 25,000 |
| C12 | 3月｜管理費 | 2,000 |
| D12 | 3月｜維修費 | 0 |
| E12 | 3月｜稅金 | 0 |
公式逐格重算結果
2026年10月4日 重算・公式 10 格・其中 10 格有獨立比對。「重算結果」是模板範例數字算出來的值。
| 格子 | 這一格是什麼 | 重算結果 | 公式 | 驗法 |
|---|---|---|---|---|
| E6 | 年租金收入 | 300,000 | =E5*12 | 獨立比對 ✓ |
| B7 | 租金投報率 | 0.03 | =IF(E4=0,0,E6/E4) | 獨立比對 ✓ |
| E7 | 押金上限檢查 | ✓ 未超過上限 | =IF(B6>E5*2,"✗ 超過2個月租金","✓ 未超過上限") | 獨立比對 ✓ |
| F10 | 1月｜淨收入 | 23,000 | =B10-C10-D10-E10 | 獨立比對 ✓ |
| F11 | 2月｜淨收入 | 19,500 | =B11-C11-D11-E11 | 獨立比對 ✓ |
| F12 | 3月｜淨收入 | 23,000 | =B12-C12-D12-E12 | 獨立比對 ✓ |
| B15 | 總租金收入 | 75,000 | =SUM(B10:B12) | 獨立比對 ✓ |
| B16 | 總支出 | 9,500 | =SUM(C10:E12) | 獨立比對 ✓ |
| B17 | 淨收入 | 65,500 | =B15-B16 | 獨立比對 ✓ |
| B18 | 淨投報率 | 0.0262 | =IF(OR(E4=0,COUNT(B10:B12)=0),0,B17/COUNT(B10:B12)*12/E4) | 獨立比對 ✓ |
內容依據
以下規定於 2026-10-04 對照官方原文查證；法規與申請須知可能修正，使用前請以最新公告為準。
- 租賃住宅市場發展及管理條例（修正日期 112-02-08）
第 7 條：「押金之金額，不得逾二個月之租金總額。」
適用範圍與限制
- 押金上限適用住宅租賃；店面、辦公室、休閒旅遊、租期未滿 30 日者不適用該條例。
- 投報率未扣除房屋稅、地價稅與租賃所得稅，請依實際稅額填入「稅金」欄。
驗算報告說明的是範本公式與內容是否符合所列法規與官方費率，實際權益仍以勞動契約、主管機關認定與個案事實為準。