可自訂變數（16 項）
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立合約書人：
| 出租人（甲方） | {{landlord}} | 身分證字號 | {{landlordId}} |
| 地址 | {{landlordAddress}} | 電話 | {{landlordPhone}} |
| 承租人（乙方） | {{tenant}} | 身分證字號 | {{tenantId}} |
| 電話 | {{tenantPhone}} |
茲因甲方將其所有之房屋出租予乙方使用，經雙方同意訂立本合約，條款如下：
甲方同意將坐落於「{{propertyAddress}}」之{{propertyType}}，建物面積約{{propertyArea}}，出租予乙方作為居住使用。
租賃期間自{{startDate}}起至{{endDate}}止，共計○年○個月。租期屆滿後，如乙方欲續租，應於租期屆滿前一個月以書面通知甲方，經甲方同意後另訂新約。
- 每月租金為{{monthlyRent}}，乙方應於{{paymentDay}}繳納當月租金。
- 乙方應於簽約時繳納押金{{deposit}}（最高不得超過二個月租金之總額），甲方應開立收據。
- 租期屆滿或本合約終止，乙方返還租賃住宅時，甲方應返還押金，或抵充本合約所生債務後之賸餘押金。
- 乙方應依約定用途使用租賃標的，不得變更用途或供非法使用。
- 乙方未經甲方書面同意，不得將租賃標的全部或一部轉租、出借或以其他方式供他人使用。
- 乙方不得擅自改建、增建或變更租賃標的之結構。
- 乙方應遵守大樓管理規約及相關法令規定。
- 租賃標的或附屬設備損壞時，由甲方負責修繕；但因乙方使用不當或故意、過失所致之損壞，由乙方負責修繕或賠償。
- 應由甲方修繕者，乙方得定相當期限催告修繕；甲方未於期限內修繕時，乙方得自行修繕，並請求甲方償還費用或於租金中扣除（租賃住宅市場發展及管理條例第八條）。
- 甲方為修繕所為之必要行為，應於相當期間先期通知，乙方無正當理由不得拒絕。
| 費用項目 | 負擔方 |
| 房屋稅、地價稅 | 甲方 |
| 水費、瓦斯費 | 乙方 |
| 電費 | 乙方（由甲方代收時，每度不得超過該戶電費單當期每度平均電價，並應提供電費資訊） |
| 網路費、第四台 | 乙方 |
| 大樓管理費 | □甲方 □乙方 |
本合約於期限屆滿前，除依租賃住宅市場發展及管理條例第十條、第十一條規定得提前終止者外，租賃雙方□得□不得任意終止租約。約定得終止者，應至少於終止前一個月以書面通知他方；未為先期通知而逕行終止者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金，乙方應賠償之違約金得由押金中抵充。
乙方於租期屆滿或合約終止時，應將租賃標的回復原狀返還甲方，並清償所有費用。雙方應共同點交，確認房屋及設備狀況。
甲方提供之附屬設備如下（請勾選）：
| □冷氣 ___台 | □電視 ___台 | □冰箱 | □洗衣機 |
| □熱水器 | □瓦斯爐 | □床組 ___組 | □衣櫃 ___個 |
| □書桌 ___張 | □椅子 ___張 | □沙發 | □餐桌椅 |
本合約如有未盡事宜，依民法及相關法令規定辦理。如有爭議，雙方同意以租賃標的所在地之地方法院為第一審管轄法院。
本合約一式兩份，由甲乙雙方各執一份為憑。
| 立合約書人 | ||
| 甲方（出租人） | 簽名：________________ | 日期：________________ |
| 乙方（承租人） | 簽名：________________ | 日期：________________ |
中華民國 {{signDate}}
房屋租賃合約：押金、修繕、提前解約的法定界線
這份合約是出租給人居住用的住宅租約，共十條：租賃標的、租賃期間、租金及押金、使用限制、修繕責任、費用負擔、提前終止、點交與返還、附屬設備清單與爭議處理。範本有 16 個可自訂欄位；第二條的「共計○年○個月」要手填，附屬設備與管理費的負擔要另外勾選。
這份房屋租賃合約可以拿來租店面或辦公室嗎？
- 不適合。範本第一條寫的是出租予乙方作為居住使用，屬於住宅租賃契約：一方以建築物租與他方居住使用，他方支付租金（租賃住宅市場發展及管理條例第 3 條）。
- 住宅租約的出租人及承租人間視為具消費關係，適用消費者保護法相關規定（同條例第 5 條）。範本的押金、修繕、提前終止幾條都照條例寫，修改前先對一次條文。
- 店面、辦公室請改用營業用的租約範本。
房屋租賃的押金最多能收多少？什麼時候要退？
- 押金之金額，不得逾 2 個月之租金總額（條例第 7 條）；範本第三條已註明這個上限。
- 出租人應於租賃契約消滅、承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後之賸餘押金（條例第 7 條）。扣款請列出項目並附單據。
- 租金由出租人與承租人約定（條例第 6 條）；收租日與押金可以用試算表記錄。
租屋處的設備壞了誰修？房客可以自己找人修嗎？
- 出租人應於租賃期間保持租賃住宅合於居住使用之狀態，並於簽約前向承租人說明由出租人負責修繕的項目及範圍（條例第 8 條）。
- 由出租人負責修繕而未於承租人所定適當期限內修繕時，承租人得自行修繕並請求出租人償還其費用或於約定之租金中扣除（條例第 8 條）；範本第五條就是照這一條寫。催告訊息、報價與收據都要留著。
- 範本第九條的附屬設備清單請逐項勾選並填數量，交屋當天拍照，日後才分得出設備是原本就壞還是使用造成的。
房屋租約還沒到期，房東或房客可以提前解約嗎？
- 房東的法定事由包括：承租人遲付租金或費用達 2 個月之租額、經定相當期限催告仍拒繳，或未經出租人書面同意轉租；應於終止前 30 日以書面通知承租人（條例第 10 條）。
- 房客的法定事由包括：因疾病、意外產生有長期療養之需要，或租賃住宅未合於居住使用、經催告而不於期限內修繕；應於終止前 30 日檢附相關事證，以書面通知出租人（條例第 11 條）。
- 法定事由以外能不能任意解約，看範本第七條勾「得」還是「不得」；先期通知的期間與違約金上限也寫在這一條。
租屋可以轉租給別人嗎？租約到期怎麼點交？
- 轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部（條例第 9 條）；範本第四條也寫未經甲方書面同意不得轉租。
- 租賃契約消滅時，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交；一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交（條例第 12 條）。
內容依據
以下規定於 2026-10-12 對照官方原文查證；法規與申請須知可能修正，使用前請以最新公告為準。
- 租賃住宅市場發展及管理條例（修正日期 112-02-08）
第 3 條：「二、住宅租賃契約（以下簡稱租賃契約）：指當事人約定，一方以建築物租與他方居住使用，他方支付租金之契約。」 第 5 條：「租賃契約出租人及承租人間視為具消費關係，適用消費者保護法相關規定。」 第 7 條：「押金之金額，不得逾二個月之租金總額。」「出租人應於租賃契約消滅，承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後之賸餘押金。」 第 6 條：「租賃住宅之租金，由出租人與承租人約定」 第 8 條：「出租人應以合於所約定居住使用之租賃住宅，交付承租人，並應於租賃期間保持其合於居住使用之狀態。」「出租人應於簽訂租賃契約前，向承租人說明由出租人負責修繕項目及範圍，並提供有修繕必要時之聯絡方式。」「如出租人未於承租人所定適當期限內修繕，承租人得自行修繕並請求出租人償還其費用或於約定之租金中扣除。」 第 10 條：「二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經定相當期限催告仍拒繳。」「三、承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。」「一、依前項第一款至第三款及第五款規定終止者，於終止前三十日。」 第 11 條：「一、因疾病、意外產生有長期療養之需要。」「二、租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。」「應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。」 第 9 條：「轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部。」 第 12 條：「租賃契約消滅時，租賃住宅之返還，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。」
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